Tahsilat Danışmanlığı

Nasıl Çalışır?

Bu pakette apartman veya sitenizin mevcut yöneticisi görevine devam eder. Yönetim kurulu veya kat malikleri, genel kurul kararıyla aidat tahsilat yetkisini EvYönet'e devreder. Biz sadece tahsilat kısmını üstleniriz; bakım, onarım, personel yönetimi gibi diğer işler mevcut yöneticide kalır. Bu model özellikle şu durumlar için idealdir:

• Mevcut yöneticiden memnunsunuzdur ancak aidat toplamada sorun yaşanmaktadır
• Yönetici komşularına icra takibi başlatmaktan çekinmektedir
• Aidat borçları birikmiş, tahsilat oranı düşmüştür
• Profesyonel ve mesafeli bir tahsilat süreci istenmektedir

Tahsilat Süreci — Adım Adım

1. Yetkilendirme (1. Hafta): Genel kurul kararıyla tahsilat yetkisi EvYönet'e ve bünyemizdeki avukata verilir. Karar defterine işlenir, apartman banka hesabına erişim yetkisi tanımlanır.
2. Borç Analizi (2. Hafta): Mevcut aidat borç durumu çıkarılır. Kimin ne kadar borcu var, ne zamandan beri ödemiyor — detaylı tablo hazırlanır.
3. Bilgilendirme (3. Hafta): Tüm kat maliklerine yeni tahsilat sistemi hakkında yazılı bilgilendirme yapılır. Ödeme kanalları (banka hesabı, kredi kartı, online) duyurulur.
4. Hatırlatma (Her ay): Aidat vadesinde ödenmezse önce SMS, ardından telefon ile hatırlatma yapılır.
5. İhtarname (30 gün): 30 günü aşan borçlar için noter kanalıyla resmi ihtarname gönderilir. KMK Madde 20/2 uyarınca aylık %5 gecikme tazminatı işletilir.
6. İcra Takibi (60 gün): İhtarnameye rağmen ödenmeyen borçlar için bünyemizdeki avukat aracılığıyla İcra Dairesi'nde takip başlatılır (İİK Madde 58).
7. Haciz (Gerektiğinde): Kesinleşen icra takibinde borçlunun banka hesaplarına, maaşına veya taşınmazına haciz işlemi uygulanır.

Yasal Dayanaklar

Tahsilat sürecimiz şu yasal düzenlemelere dayanır:

• KMK Madde 20: Kat maliklerinin ortak giderlere arsa payı oranında katılma zorunluluğu ve gecikme tazminatı
• KMK Madde 33: Ödenmeyen aidat borçları için kat malikinin bağımsız bölümü üzerinde kanuni ipotek hakkı — diğer alacaklılara göre öncelikli tahsilat
• İİK Madde 58-143: İcra takibi usulü, ödeme emri, itiraz, haciz ve satış süreçleri
• 7579 Sayılı Kanun (22 Mayıs 2026): İcra takibi için genel kurul kararı şartının hafifletilmesi, tahsilat sürecinin hızlandırılması

Şeffaf Hesap İnceleme ve Raporlama

Tahsilat sürecinin her aşaması anlık ve şeffaf bir şekilde raporlanır:

• Online Panel: Her kat maliki kendi şifresiyle borç durumunu ve ödeme geçmişini 7/24 görüntüleyebilir
• Aylık Tahsilat Raporu: Kimin ne kadar ödediği, kimin borçlu olduğu, hangi aşamada hangi işlemin yapıldığı — detaylı Excel/Pdf rapor
• İcra Dosya Takibi: Her icra dosyasının durumu (tebliğ edildi, itiraz edildi, kesinleşti, haciz aşamasında) online panelde görünür
• Denetim Erişimi: Denetim kurulu üyeleri tüm hesapları ve belgeleri diledikleri zaman inceleyebilir