Site Yönetiminden Blok Yönetimine Geçiş — Şartlar, Karar Örneği ve Adım Adım Rehber

Site yönetiminden blok yönetimine geçiş, özellikle büyük sitelerde son yılların en sıcak konularından biri. "Bizim blok neden diğer blokların havuz masrafını ödüyor?" sorusuyla başlayan tartışma, çoğu zaman blokların ayrılmasıyla sonuçlanıyor. Peki bu mümkün mü? Nasıl yapılır? TOKİ sitelerinde durum farklı mı? Hepsini açıklayalım.

Blok Yönetimine Geçiş Nedir, Neden İstenir?

Sitede blokların ayrılması, her bloğun kendi yönetimini kurarak site yönetiminden bağımsız hareket etmesi demektir. Genellikle şu sebeplerle talep edilir:

• Bazı blokların ortak alanları (havuz, spor salonu) kullanmamasına rağmen masraflara ortak olması
• Bloklar arası aidat farklılıkları ve adaletsizlik hissi
• Her bloğun kendi tadilat ve bakım kararlarını bağımsız almak istemesi
• Site yönetiminin şeffaf olmaması

Site Yönetiminden Blok Yönetimine Geçiş Şartları

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre site yönetiminden blok yönetimine geçiş için şu şartların sağlanması gerekir:

1. Her blok ayrı bir parselde olmalı veya tapuda blokların bağımsız yönetilebileceğine dair bir hüküm bulunmalıdır.
2. Site yönetim planında blok yönetimine izin verilmeli. Yönetim planında "bloklar ayrılamaz" yazıyorsa önce yönetim planı değişikliği gerekir. Bu da 4/5 çoğunluk ister.
3. Blok kat malikleri kurulunda karar alınmalı. Ayrılmak isteyen bloğun tüm maliklerinin salt çoğunluğuyla karar alması gerekir.
4. Site yönetim kurulu bilgilendirilmeli. Karar site yönetimine yazılı olarak tebliğ edilir.

TOKİ Site Yönetiminden Blok Yönetimine Geçiş

TOKİ site yönetiminden blok yönetimine geçiş biraz daha karmaşıktır. Çünkü TOKİ sitelerinde genellikle tek bir yönetim planı vardır ve bu plan TOKİ tarafından hazırlanmıştır. TOKİ sitesinde blok yönetimine geçmek için:

1. Önce TOKİ'ye başvurarak yönetim planı değişikliği talep edilir.
2. TOKİ onay verirse site genel kurulunda 4/5 çoğunlukla yönetim planı değişikliği yapılır.
3. Değişiklik tapuya tescil edilir.
4. Her blok kendi yönetimini kurar.

TOKİ site yönetiminden nasıl kurtuluruz sorusunun en net cevabı: önce yönetim planını değiştirmek. Ama bu kolay değil; 4/5 çoğunluk büyük sitelerde ulaşılması zor bir hedef olabilir.

Blok Yönetimine Geçiş Karar Örneği

Blok Yönetimine Geçiş Sonrası Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Site ortak alanlarının (yollar, bahçe, havuz) kullanımı ve bakım masrafları için site yönetimiyle yazılı protokol yapılmalı.
• Blok kendi apartman karar defteri ve banka hesabı açmalı.
• Personel (güvenlik, bahçıvan) paylaşımı netleştirilmeli.
• Her blok kendi aidatını belirlemeli.