Руководство по исполнительному и судебному процессу по задолженности по долгам

Руководство по исполнительному и судебному процессу по задолженности по долгам — Apartman ve site yönetiminde aidat borçlarının tahsili, en kritik konulardan biridir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi uyarınca her kat maliki ortak giderlere katılmak zorundadır. Ödemeyenler hakkında icra takibi başlatılması hem yasal bir hak hem de apartman bütçesinin sürdürülebilirliği için zorunludur.

Задолженность по взносам и правовая основа

KMK Madde 20'ye göre kat malikleri, apartmanın ortak giderlerine arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Aidatını ödemeyen kat maliki hakkında yönetim, icra takibi başlatabilir. Ayrıca KMK Madde 22 uyarınca, ödenmeyen aidat borçları için daire üzerine законная ипотека hakkı doğar.

Процесс исполнительного производства

Шаг 1. Отправка письма с предупреждением

Извещение о платеже направляется собственнику квартиры-должнику через нотариуса. Допускается 30-дневный период оплаты.

Шаг 2: Возбуждение исполнительного производства

По истечении срока подается заявление в исполнительную дирекцию с внесением решения о доверенности в книгу решений по квартирам.

Шаг 3: Изъятие и сбор

В случае невыплаты долга может быть инициирован процесс, ведущий к взысканию заработной платы, блокировке банка или продаже квартиры.

Внимание: İcra takibi başlatmadan önce genel kurul kararı alınması ve bu kararın karar defterine işlenmesi şarttır. Aksi halde takip hukuken geçersiz sayılabilir.

Посредничество и альтернативные решения

İcra takibine başlamadan önce arabuluculuk yoluyla çözüm aranması, komşuluk ilişkilerini korumak açısından önemlidir. 2026 yılı itibarıyla birçok uyuşmazlıkta arabuluculuk требование иска haline gelmiştir.

Решение для управления Imer: Profesyonel yönetimimizde aidat takibi ve icra süreçleri hiçbir ek masraf çıkmadan hukuk departmanımızca yürütülür. Kat malikleri arasında husumet oluşmaz.

💬

Ücretsiz Danışmanlık Alın

WhatsApp üzerinden hemen yazın, uzman ekibimiz size özel çözüm sunsun.

📱 WhatsApp'tan Yaz