Rahatsızlık Veren Komşu İmzalarla Tahliye Edilebilir mi?
Komşu Tahliyesi - Gece gürültüsü, kötü koku, sürekli kavga... Apartmanı yaşanmaz hale getiren komşuyu çıkarmak mümkün mü? KMK Madde 25 ve 33 devreye giriyor. Cevap: Evet, belli şartlarla mümkün. Ama imza toplamak yetmez.
Komşu Tahliyesinin Yasal Yolu
| Adım | İşlem | Kim Yapar? |
|---|---|---|
| 1 | Sözlü/yazılı uyarı | Yönetici veya komşu |
| 2 | Noter ihtarnamesi | Yönetici, genel kurul kararıyla |
| 3 | Genel kurulda "dava açma" kararı | Kat malikleri kurulu (salt çoğunluk) |
| 4 | Sulh hukuk mahkemesinde dava | Yönetici (genel kurul yetkisiyle) |
| 5 | Mahkeme kararıyla tahliye | İcra müdürlüğü |
İmza Toplamak Yeterli mi?
Hayır. "10 komşu imza topladık, çıksın" diye bir şey yok. Mahkeme kararı olmadan kimse zorla tahliye edilemez. İmzalar sadece genel kurulda karar almak için destek sağlar. Asıl süreç mahkemedir.
Hangi Durumlarda Tahliye İstenebilir?
- Sürekli gürültü: Desibel sınırını aşan, tekrarlayan gürültü (tanık ve zabıt tutanağıyla ispat gerekir)
- Ortak alanı kullanılmaz hale getirme: Kilit vurmak, tadilatla erişimi engellemek
- Ahlaka aykırı kullanım: Kumar oynatmak, fuhuş gibi suç teşkil eden fiiller
- Apartmanın huzurunu ciddi şekilde bozmak: Tehdit, hakaret, fiziksel şiddet
Yargıtay 18. HD 2019/3456 E.: "Kat malikinin apartmanın huzurunu sürekli olarak bozan davranışları, diğer kat maliklerinin katlanma yükümlülüğünü aşarsa, mahkeme bu kat malikinin mülkiyet hakkının devrine karar verebilir. Ancak bu karar için eylemlerin ispatı ve orantılılık ilkesi gözetilmelidir."
SSS
- S: Kiracı rahatsızlık veriyor, ev sahibi ilgilenmiyor. Ne yapabilirim?
- Yönetici ev sahibine ihtar gönderir. Ev sahibi kiracısını uyarmazsa kat malikleri kurulu doğrudan kiracının tahliyesi için dava açabilir.
- S: Dava ne kadar sürer?
- Ortalama 6-12 ay. Ama acil durumlarda ihtiyati tedbir kararıyla daha hızlı sonuç alınabilir.
EvYönet: Sorunlu komşuyla uğraşmayın. Hukuki süreci biz başlatır, ihtarnameden mahkemeye tüm adımları yönetiriz. 0540 539 90 90