Ortak Altyapı ve Hizmetler
Ortak Altyapı ve Hizmetler — Apartman ve site yönetiminde sıkça karşılaşılan bu konuyu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde detaylı olarak ele alıyoruz. 2026 yılında yapılan yasal değişikliklerle birlikte apartman yönetiminde yeni düzenlemeler yürürlüğe girmiştir.
Ortak Altyapı ve Hizmetler Hakkında Genel Bilgiler
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), apartman ve site yönetiminin temel hukuki çerçevesini belirler. 22 Mayıs 2026 tarihinde yürürlüğe giren 7579 sayılı kanun değişikliği ile birçok maddede önemli güncellemeler yapılmıştır. Bu değişiklikler, kat maliklerinin haklarını güçlendirmeyi ve yönetim süreçlerini daha şeffaf hale getirmeyi amaçlamaktadır.
Uygulama Esasları
Ortak Altyapı ve Hizmetler konusunda dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar:
- İlgili mevzuata ve KMK hükümlerine tam uyum sağlanmalıdır
- Tüm kararlar genel kurulda alınmalı ve karar defterine işlenmelidir
- Şeffaflık ve belgelendirme esastır
- Profesyonel destek alınması, hata riskini minimize eder
Sık Yapılan Hatalar
Belgelendirme Eksikliği: Yapılan işlemlerin belgelendirilmemesi, ileride çıkacak anlaşmazlıklarda ispat sorunu yaratır.
Mevzuat Bilgisizliği: Güncel yasal düzenlemelerin takip edilmemesi, hukuki yaptırımlarla sonuçlanabilir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — Temel Referans: Apartman ve site yönetimlerinin anayasası niteliğindeki 634 sayılı KMK; kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini, yönetim organlarının yetki ve sorumluluklarını, ortak gider paylaşımını ve genel kurul işleyişini düzenler. 2023'te yapılan 7491 sayılı kanun değişikliğiyle bakanlık denetimi getirilmiş, aidat icra takibi kolaylaştırılmış ve dijital toplantı imkanı tanınmıştır.
Konunun Hukuki Boyutu
Bu konu, Kat Mülkiyeti Kanunu başta olmak üzere ilgili mevzuat çerçevesinde değerlendirilmelidir. Detaylı hukuki danışmanlık ve uygulama desteği için Erdemli Yönetim'in uzman kadrosuyla iletişime geçebilirsiniz.
EvYönet Avantajı: Mersin, Mezitli ve Yenişehir'de 20 yıllık tecrübemiz, hukuk ve teknik kadromuzla ortak altyapı ve hizmetler dahil tüm apartman yönetim süreçlerinde profesyonel destek sunuyoruz. 0540 539 90 90'den ücretsiz danışmanlık alabilirsiniz.
💬
Ücretsiz Danışmanlık Alın
📱 WhatsApp'tan Yaz
WhatsApp üzerinden hemen yazın, uzman ekibimiz size özel çözüm sunsun.