Ortak Alan İşgali Nedir? Apartman ve Sitelerde Hukuki Çözüm Rehberi
Ortak Alan İşgali - Merdiven boşluğuna ayakkabılık, koridora bisiklet, bahçeye masa sandalye koyan komşu... Bunların hepsi "ortak alan işgali" sayılır. KMK Madde 18 çok net: ortak alanlar herkesin eşit kullanım hakkına tabidir, kimse tek başına işgal edemez.
Hangi Alanlar Ortaktır?
KMK Madde 4'e göre şu alanlar ortaktır: merdivenler, sahanlıklar, koridorlar, bahçe, çatı, sığınak, otopark, kapıcı dairesi, kömürlük, asansör boşluğu. Buralara özel eşya koymak, kilitlemek veya "burası benim" demek hukuka aykırıdır.
İşgal Durumunda İzlenecek Yol
| Adım | İşlem | Süre |
|---|---|---|
| 1 | Yönetici sözlü olarak uyarır, eşyanın kaldırılmasını ister | 3-5 gün |
| 2 | Yazılı ihtar gönderilir, karar defterine işlenir | 7 gün |
| 3 | Noter ihtarnamesi çekilir, süre verilir | 15 gün |
| 4 | Sulh hukuk mahkemesinde "müdahalenin men'i" davası açılır | 2-4 ay |
| 5 | Mahkeme kararıyla eşya zorla kaldırılır, masraf işgal edenden alınır | İcra yoluyla |
Yargıtay Kararı
Yargıtay 18. HD 2018/2345 E.: "Apartmanın ortak kullanım alanına konulan eşyalar, diğer kat maliklerinin bu alanı kullanma hakkını kısıtlar. Eşya sahibi, yöneticinin ihtarına rağmen kaldırmazsa, müdahalenin men'i davası açılabilir. Mahkeme kararıyla eşya kaldırıldığında, masraf işgal eden kat malikinden tahsil edilir."
SSS
- S: Komşum koridora dolap koymuş, "20 yıldır burada" diyor. Haklı mı?
- Hayır. Ortak alanda zamanaşımıyla kazanım olmaz. 20 yıl da geçse, 30 yıl da geçse ortak alan işgali hukuka aykırıdır. Yönetici her zaman kaldırtabilir.
- S: Yönetici işgali kendi başına kaldırabilir mi?
- Hayır. Yönetici eşyayı kendi başına kaldırıp atamaz, bu suç olur (mala zarar verme). Mahkeme kararı veya icra yoluyla kaldırılması gerekir.
EvYönet: Ortak alan işgali, komşu anlaşmazlıkları - biz hallederiz. İhtarnameden mahkemeye tüm süreci yönetiyoruz. 0540 539 90 90