Apartman Yönetim Planı Nedir, Nasıl Hazırlanır?
Yönetim Planı - Apartmanın anayasasıdır. KMK Madde 28'e göre yönetim planı tüm kat maliklerini bağlar. Aidat nasıl toplanacak, ortak alanlar nasıl kullanılacak, yönetici nasıl seçilecek... Hepsi bu planda yazar. Peki yönetim planı nasıl hazırlanır, nereden alınır?
Yönetim Planında Neler Olmalı?
| Bölüm | İçerik |
|---|---|
| Genel hükümler | Apartman adı, adresi, bağımsız bölüm sayısı, arsa payları |
| Yönetim organları | Yönetici, denetçi seçimi, görev süreleri, yetkileri |
| Aidat ve giderler | Aidat nasıl belirlenir, nasıl toplanır, ödemeyene ne yapılır |
| Ortak alan kullanımı | Otopark, bahçe, çatı, sığınak kullanım kuralları |
| Kurallar ve yaptırımlar | Gürültü, tadilat, evcil hayvan kuralları ve cezalar |
Yönetim Planı Nasıl Hazırlanır?
- Hazır şablon kullanın: İnternette KMK'ya uygun apartman yönetim planı şablonları var. İndirip apartmanınıza uyarlayın.
- Genel kurulda görüşün: Planı tüm kat maliklerine dağıtın, maddeleri tek tek oylayın.
- Kabul için oy oranı: KMK Madde 28'e göre 4/5 çoğunluk gerekir. Tüm kat maliklerinin 4/5'i onaylamalı.
- Tapuya şerh ettirin: Kabul edilen planı tapu kütüğüne şerh ettirirseniz, sonradan daire alan kiracı veya yeni malik de plana uymak zorunda kalır.
SSS
- S: Yönetim planı olmadan apartman yönetilir mi?
- Evet. KMK doğrudan uygulanır. Ama yönetim planı olması anlaşmazlıkları önler, her şey nettir.
- S: Yönetim planı sonradan değiştirilebilir mi?
- Evet, 4/5 çoğunlukla değiştirilebilir. Değişiklik de tapuya şerh ettirilmelidir.
EvYönet: Yönetim planı hazırlama, genel kurulda kabul ettirme, tapuya şerh - hepsini yapıyoruz. 0540 539 90 90