Apartman Yöneticisi Ne Kadar Maaş Alır? 2026 Güncel Rakamlar
Apartman Yöneticisi Maaşı - Apartman yöneticiliği gönüllü mü, ücretli mi? Ne kadar kazanır? Cevap net: KMK'da "yönetici ücret alır" diye bir zorunluluk yok. Ama genel kurul isterse huzur hakkı veya maaş belirleyebilir. İşte 2026 rakamlarıyla detaylı hesap.
Yönetici Ücretinin Yasal Dayanağı
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 40'a göre yönetici, kat maliklerine karşı vekil gibidir. Vekalet sözleşmesinde ücret kararlaştırılmamışsa yönetici ücret talep edemez. Ama genel kurul "yöneticiye aylık şu kadar huzur hakkı ödensin" derse, bu karar bağlayıcıdır. Yani ücret genel kurul kararına bağlı, kanundan gelen otomatik bir hak değil.
2026 Yılı Piyasa Rakamları
| Apartman Tipi | Daire Sayısı | Aylık Ücret (TL) | Yıllık (TL) |
|---|---|---|---|
| Küçük apartman | 4-8 daire | 500 - 1.000 | 6.000 - 12.000 |
| Orta apartman | 9-20 daire | 1.000 - 2.500 | 12.000 - 30.000 |
| Büyük apartman | 21-40 daire | 2.500 - 5.000 | 30.000 - 60.000 |
| Site yönetim kurulu üyesi | 50+ daire | 3.000 - 7.500 | 36.000 - 90.000 |
Ücreti Ne Belirler?
- Daire sayısı - ne kadar çok daire, o kadar çok iş. Aidat toplama, fatura ödeme, sorun çözme.
- Asansör var mı? - Asansörlü binada periyodik bakım, arıza takibi, yeşil etiket işlemleri ek yük getirir.
- Merkezi ısınma var mı? - Kaloriferci/kapıcı yönetimi, yakıt takibi ek iş demek.
- Yönetici kat maliki mi? - Kendi oturduğu binayı yönetenler genelde daha düşük ücrete razı olur. Dışarıdan profesyonel yönetici daha yüksek ücret ister.
- Şehir - Mersin'de rakamlar İstanbul'dan %20-30 daha düşüktür.
Yönetici Kendi Aidatını Öder mi?
Bu çok sorulan bir soru. Genel kurul "yönetici aidat ödemesin" diye karar alabilir. Ama kanunen böyle bir muafiyet yok. Uygulamada çoğu apartmanda yönetici aidat ödemez, bu maaşın bir parçası sayılır.
SSS
- S: Yönetici genel kurul kararı olmadan kendi kendine maaş belirleyebilir mi?
- Hayır. Yönetici ücreti mutlaka genel kurul kararıyla belirlenmelidir. Kendi başına "ben şu kadar alıyorum" diyemez. Yaparsa kat malikleri ibra etmeyip eski yöneticiye dava açabilir.
- S: Yönetici maaşı aidata nasıl yansır?
- Yönetici ücreti ortak gider kalemidir. İşletme projesinde gösterilir ve tüm kat maliklerine arsa payı oranında bölünür.
- S: Yöneticiye maaş yerine daire başı aylık sabit ücret verilebilir mi?
- Evet. Genel kurul "daire başı aylık 100 TL yönetici ücreti" diye karar alabilir. Karar defterine yazılması yeterli.
EvYönet: Profesyonel yöneticilik hizmetimizde ücretlendirme daire sayısına göre sabit paket şeklindedir. Ek masraf yok, sürpriz yok. 0540 539 90 90