Apartman Ortak Giderleri Nelerdir? Ödemek Zorunda Olduğunuz ve Olmadığınız Kalemler
Ortak Giderler - "Asansörü kullanmıyorum, aidat ödemem" diyen komşuya ne dersiniz? Ya da "kapıcı yok, kapıcı giderini neden ödüyorum?" İşte tam da bu yüzden ortak gider kavramını bilmek şart. KMK Madde 20, hangi giderleri ödemek zorunda olduğunuzu net olarak söyler.
KMK Madde 20: Giderlere Katılma Zorunluluğu
KMK Madde 20'ye göre kat malikleri; ortak yerlerin bakımı, korunması, güçlendirilmesi ve onarımı için yapılan giderlere arsa payı oranında katılmak zorundadır. "Ben kullanmıyorum" veya "ihtiyacım yok" deme hakkınız yoktur. Bu kanuni bir borçtur.
Hangi Giderleri Ödemek Zorundasınız?
| Gider Kalemi | Zorunlu mu? | Açıklama |
|---|---|---|
| Kapıcı/kaloriferci maaşı + SGK | Evet | Kapıcı olsa da olmasa da, genel kurul bu yönde karar almışsa ödersiniz |
| Asansör bakımı | Evet | Asansörü hiç kullanmasanız bile ortak alan olduğu için ödersiniz |
| Merdiven/saha temizliği | Evet | Ortak alan temizliği herkesin katıldığı temel giderdir |
| Elektrik, su (ortak alan) | Evet | Merdiven otomatiği, bahçe aydınlatması, hidrofor elektriği |
| Çatı onarımı | Evet | En üst kat "sadece beni ilgilendiriyor" diyemez, çatı ortak alandır |
| Dış cephe boyası/mantolama | Evet | Dış cephe ortak alandır, tüm kat malikleri katılır |
| Yönetici huzur hakkı | Evet | Genel kurul kararlaştırdıysa |
| Sığınak bakımı | Evet | Yönetmelik gereği zorunlu |
Hangi Giderleri Ödemek Zorunda Değilsiniz?
| Gider Kalemi | Neden Zorunlu Değil? |
|---|---|
| Havuz bakımı | Sadece havuzu kullananlardan alınabilir (genel kurul kararıyla) |
| Otopark güvenlik kamerası | Sadece otoparkı kullanan kat maliklerinden alınabilir |
| Sosyal tesis işletme gideri | Sadece tesisi kullananlardan alınabilir |
| Özel güvenlik hizmeti | Genel kurulda oy çokluğuyla kabul edilmiş olsa bile, muhalif kalan kat malikleri ödemek zorunda değildir (KMK Madde 42) |
Yargıtay Kararı: Havuz Giderine Katılmama Hakkı
Yargıtay 18. HD 2015/9876 E.: "Ortak havuzun işletme giderleri, havuzdan fiilen yararlanmayan kat maliklerinden talep edilemez. Genel kurulda alınan aksi yöndeki karar, bu kat malikleri açısından bağlayıcı değildir. Havuz gideri, sadece kullananlara yansıtılmalıdır."
SSS
- S: Gider payımı ödemezsem ne olur?
- Kat maliki gider payını ödemezse yönetici icra takibi başlatabilir. KMK Madde 20'ye göre bu gecikme tazminatıyla birlikte tahsil edilir. Ayrıca geciken her ay için kanuni faiz işler.
- S: Kiracıyım, ortak giderleri ben mi öderim ev sahibi mi?
- Kiracı sadece kullanımla ilgili giderleri öder (temizlik, elektrik, su). Büyük onarım ve yatırım giderleri ev sahibine aittir. Kira sözleşmesinde aksi yazmıyorsa kural budur.
EvYönet: Aidat toplama, icra takibi, gider paylaşımı - hepsini biz hallederiz. Siz uğraşmayın. 0540 539 90 90