Apartman Ekonomisi 101: Aidattan Bütçeye, Denetim Raporuna Her Şey

Apartman Ekonomisi - Aidat nereye gidiyor? Bütçe nasıl yapılır? Denetim raporu ne işe yarar? Apartmanın ekonomisini anlamak aslında çok basit: gelir var (aidatlar), gider var (fatura, maaş, bakım), bir de bunları kontrol eden denetim var. İşte baştan sona apartman muhasebesi.

Apartman Gelir Kaynakları

Gelir Kalemi	Açıklama	Örnek (aylık)
Kat maliki aidatları	Ana gelir kaynağı, arsa payına göre bölünür	10 daire × 500 TL = 5.000 TL
Gecikme faizi	Aidatını zamanında ödemeyenden alınan faiz	%5'ten 250 TL
Kira geliri	Kapıcı dairesi, çatı katı gibi ortak alan kiraları	2.000 TL
Reklam geliri	Dış cephe reklam alanı kirası	1.500 TL

Apartman Gider Kalemleri

Gider Kalemi	Aylık (10 daire)	Yıllık
Kapıcı maaşı + SGK	22.000 TL	264.000 TL
Ortak elektrik	1.500 TL	18.000 TL
Ortak su	800 TL	9.600 TL
Asansör bakımı	2.500 TL	30.000 TL
Temizlik malzemesi	600 TL	7.200 TL
Yönetici huzur hakkı	2.000 TL	24.000 TL
Beklenmeyen gider fonu	1.500 TL	18.000 TL
TOPLAM	30.900 TL	370.800 TL

Denetim Raporu Neden Önemli?

Her yıl genel kurulda yönetici geçmiş yılın hesabını verir. Denetçi (veya denetim kurulu) bu hesapları inceler ve bir rapor yazar. Rapor "ibra edilsin" veya "ibra edilmesin" der. İbra edilmeyen yöneticiye dava açılabilir. Denetim raporu apartmanın mali fotoğrafıdır - paranın nereye gittiğini gösterir.

SSS

S: Yönetici aidatları şahsi hesabında toplayabilir mi?: Yapabilir ama yapmamalı. Apartman adına ayrı banka hesabı açmak şeffaflık için şarttır. Şahsi hesap karışıklığa yol açar, denetimi zorlaştırır.
S: Beklenmeyen gider fonu ne kadar olmalı?: Aylık aidatın %5-10'u kadar ayrılması yeterlidir. Apartmanın yaşına ve durumuna göre artırılabilir. Eski binalarda daha yüksek fon ayırmak akıllıcadır.

EvYönet: Apartman ekonomisini biz yönetelim. Profesyonel muhasebe, şeffaf raporlama, düzenli denetim - hepsi pakete dahil. 0540 539 90 90