Apartman Aidatları Nasıl Hesaplanır? İşletme Projesiyle Adım Adım Rehber
Aidat Hesabı - Apartmanda aidat kafadan atılmaz. Her kuruşun bir hesabı vardır. Yönetici "bu ay 500 TL toplayalım" diyemez. Dayanağı işletme projesidir. İşte aidat hesabının A'dan Z'ye formülü.
Aidat Hesabının Temeli: İşletme Projesi
KMK Madde 37'ye göre yönetici her yıl bir işletme projesi hazırlar. Bu proje apartmanın 1 yıllık tahmini gelir-gider tablosudur. Aidat işte bu projeye göre belirlenir. Proje genel kurulda onaylandıktan sonra bağlayıcıdır.
Aidat Hesaplama Formülü
Adım adım:
1. Yıllık toplam gideri hesapla
2. Her bağımsız bölümün arsa payı oranını bul
3. Toplam gideri arsa payına göre bölüştür
4. Aylık taksite çevir
1. Yıllık toplam gideri hesapla
2. Her bağımsız bölümün arsa payı oranını bul
3. Toplam gideri arsa payına göre bölüştür
4. Aylık taksite çevir
2026 Yılı İçin Örnek Aidat Hesabı
| Gider Kalemi | Aylık (TL) | Yıllık (TL) |
|---|---|---|
| Kapıcı maaşı + SGK | 22.000 | 264.000 |
| Elektrik (ortak alan) | 1.500 | 18.000 |
| Su (ortak alan) | 800 | 9.600 |
| Asansör bakımı | 2.500 | 30.000 |
| Temizlik malzemesi | 600 | 7.200 |
| Yönetici huzur hakkı | 2.000 | 24.000 |
| Beklenmeyen gider fonu | 1.500 | 18.000 |
| TOPLAM | 30.900 | 370.800 |
Bu örnekte 10 daireli bir apartman için aylık toplam gider 30.900 TL. Her daire eşit arsa payına sahipse: 30.900 ÷ 10 = 3.090 TL/daire/ay
Arsa Payı Farklıysa Ne Olur?
Dairelerin arsa payları farklı olabilir (büyük daire daha çok pay). O zaman hesap şöyle:
- Daire A (arsa payı: 120/1000) → 30.900 × 120/1000 = 3.708 TL
- Daire B (arsa payı: 80/1000) → 30.900 × 80/1000 = 2.472 TL
SSS
- S: Yönetici genel kurulsuz aidat zammı yapabilir mi?
- Hayır. Aidat artışı genel kurul kararı gerektirir. Yönetici tek başına zam yapamaz. Yaparsa kat malikleri ödemeyi reddedebilir.
- S: Aidatımın nereye harcandığını nasıl öğrenirim?
- Yöneticiden gelir-gider tablosu ve banka hesap dökümü isteyin. KMK Madde 40'a göre yönetici her türlü hesabı kat maliklerine göstermek zorundadır.
EvYönet: İşletme projesi hazırlama, aidat hesaplama, gelir-gider takibi - hepsi paketimize dahil. Profesyonel muhasebe desteğiyle. 0540 539 90 90