634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na Göre Site Yönetimi: Toplu Yapı Rehberi
Site Yönetimi — Apartman yönetimi ile site yönetimi aynı şey değildir. Site, birden fazla bloğun, ortak tesislerin, yolların ve sosyal alanların bulunduğu toplu yapıdır. KMK'nın 66-79. maddeleri arasında özel olarak düzenlenmiştir. Daha karmaşık, daha kapsamlı ve daha profesyonel yönetim gerektirir.
Apartman vs Site: Temel Farklar
| Kriter | Apartman | Site (Toplu Yapı) |
|---|---|---|
| Yasal dayanak | KMK Madde 1-65 | KMK Madde 66-79 |
| Yönetim organı | Yönetici (tek kişi) | Yönetim Kurulu (en az 3 kişi) + Blok yöneticileri |
| Toplantı | Kat Malikleri Kurulu | Genel Kurul (tüm bloklar) |
| Bütçe | Tek bütçe | Ortak bütçe + her blok kendi bütçesi |
| Ortak alan | Merdiven, çatı, bahçe | + Yollar, park, havuz, güvenlik kulübesi, spor alanı |
Site Yönetim Organları
- Genel Kurul: Tüm blokların kat maliklerinden oluşur. En üst karar organıdır. Yılda en az 1 kez toplanır.
- Yönetim Kurulu: Genel kurul tarafından seçilir. En az 3, en çok 7 kişi. Günlük yönetimi yürütür.
- Denetim Kurulu: Yönetim kurulunun mali işlemlerini denetler. En az 3 kişi.
- Blok Yöneticileri: Her blok kendi içinde bir yönetici seçebilir. Blok yöneticisi, yönetim kuruluna karşı sorumludur.
SSS
- S: Sitede oturuyorum, hem site aidatı hem blok aidatı mı ödeyeceğim?
- Genelde evet. Site ortak giderleri (güvenlik, havuz, peyzaj) tüm bloklara bölünür. Blok giderleri (asansör, merdiven temizliği) sadece o bloğa aittir.
- S: Site yönetim kurulu kaç kişiden oluşur?
- KMK Madde 69'a göre 3-7 kişi. Yedek üyelerle birlikte seçilir.
EvYönet: Mersin'de 50'den fazla siteye profesyonel yönetim hizmeti veriyoruz. Site yönetimi bizim işimiz. 0540 539 90 90